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房地產投資前,該知道的關鍵重點 - 謄本篇 精選

土地建物謄本怎麼看呢? 土地建物謄本怎麼看呢?

當我們看到一個地點對的房子之後,再來就是要調出謄本,來更加了解相關資訊。
懶一點的方法,就是先把住址抄起來,然後走到最近的地政事務所,只要把住址給他,大概花30~60塊,他就會給你土地謄本跟建物謄本,任何一個人都可以請全台灣任何一個住址的謄本。
謄本裡面會載明這個房子的室內坪數有多少坪,陽台坪數有多少坪,公設有多少坪,還有這屋主在什麼時候買的,目前有多少貸款,裡面都會有很詳細的資料。

怎樣看懂『謄本』

 而我們在看謄本的時候,最主要的就是「貸款」的部分,第二個才是「增建」。
如果這個房子有設定太多胎的話,買的時候最好是透過仲介買,會比較安全,不建議私下跟屋主買這種房子,因為他有可能他賣你五百萬,可是他貸款二胎三胎加起來可能到七百萬,那你跟他買的時候就會有一點危險性;
另外有些屋主會擅自增建而造成使用坪數和權狀坪數不一樣的情形,例如把一樓或陽台往外擴一點,然後一直強調說有二十三坪,但明明謄本上面顯示只有二十坪。

還是看不懂

如果還是看不懂的話,可以走到比較近的代書事務所,或是跟熟悉的仲介配合的代書事務所,跟他講:「代書,請你幫我講解這個謄本,反正我最後還是會指定你做代書的。」
總之,讓代書覺得你會指定他,這樣代書就會很樂意的告訴你一些你不知道的重要資訊。有時候,正是這些關鍵資訊適時的給你幫助,讓你免於重大損失也不一定唷。

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